项目实景图
夜幕降临，四川省达州市渠江之畔灯火璀璨，渠县“锦悦半岛”项目滨江商业街人声鼎沸，特色餐饮门店座无虚席，烟火气扑面而来。
这片火热的临江夜经济打卡地，曾一度冷清。蜀道城乡集团商业管理公司深耕存量资产运营，用两年时间，让沉寂的街区重焕生机，交出一份亮眼的资产盘活答卷。截至2026年9月，项目累计盘活商业面积10690.43平方米，盘活率达87.31%，出租率达85.31%，两项核心指标较接管之初提升超60个百分点；成功引进商户45家，街区日均人流量突破1万人次，临江餐饮一条街成为当地网红消费地标，成功打造渠县滨江新名片。
把脉市场找准定位
定向招商筑牢业态根基
“锦悦半岛”项目坐落于达州市渠县东城半岛，总占地约185亩，规划总建筑面积约41万平方米，商业面积约1.2万平方米，共计115套商铺，由7栋独栋商业与社区底商构成。2024年8月，商业管理公司正式接管该项目，彼时项目出租面积仅1395.11平方米，大量商铺闲置，资产价值未能有效释放。
项目效果图
接手项目后，招商团队立足项目临渠江的区位优势和以周边小区业主、城区居民为主的客群特点，明确以“滨江休闲+社区刚需”为核心、以“渠县临江夜经济地标”为目标的发展定位，变“零散招商”为“定向招商”。
按照“便民业态打底、特色餐饮引流”思路，项目落地全又佳批发超市、绿源果蔬生活超市等便民商超，充分满足周边居民日常生活消费需求；集中引入晓晓火锅、阿卜杜羊肉烧烤、南江黄羊烤全羊、川香鱼庄等一大批特色餐饮品牌，集聚餐饮消费势能。针对二层商业空间，结合片区配套短板，主动对接教培机构、小型健身房等入驻，补齐社区服务配套短板，逐步聚拢片区商业人气。
2024年8月，渠县“锦悦半岛”项目招商前实拍图
2026年9月，渠县“锦悦半岛”项目招商后实拍图。
多维拓宽招商渠道
链式集聚放大虹吸效应
清晰定位之后，公司搭建“线上+线下”立体化招商体系，多方联动汇聚资源合力。线上联动本地“幸福渠县”新媒体平台扩大项目曝光；线下对接渠县餐饮协会挖掘商户资源，主动对接城管主管部门，推动落实商户外摆经营许可。
用好已入驻商户的口碑力量，大力推行“以商引商”模式，发挥示范商户的带动效应，实现“引进一家、带动一批”的链式招商效果。不少商户经营向好后选择续租，同时增租相邻铺位扩大经营规模；入驻商户化身项目“招商代言人”，不断拓宽招商朋友圈，加速街区商业集聚成型。
升级消费场景体验
点亮夜色激活城市烟火
为激活夜间消费潜力，商业管理公司对街区开展夜景形象焕新，完成外立面、灯光系统改造升级。同时打造线上线下联动的营销活动矩阵：线上依托新媒体平台开展话题传播，相关宣传视频单条点赞破千，总曝光超12万人次；线下持续策划开展“临江夜食荟”“邻里生活节”“逢冬食暖”等多场主题消费活动，持续为街区引流聚客。
经过场景焕新与活动赋能，街区整体客流量提升约60%，晚间客流占全天客流70%以上。商户经营效益同步增长，街区商户整体营业额提升约40%，临江主力餐饮门店夜间营收占总营收超60%。
做实做细暖心服务
以真心换商户发展信心
商业盘活既要把商户“引进来”，更要帮助商户“留得住、经营好”。
商业管理公司建立标准化运营管理体系，抓实街区日常巡检、经营台账管理、租金收缴等基础工作，推行商户月度常态化走访回访机制，实现商户全覆盖对接。
运营团队靠前服务，主动协调化解烟道排放、外摆经营、物业纠纷、工程整改等各类经营难题累计100余项，商户诉求响应处置办结率达到100%。
扎实的服务换来亮眼口碑，项目商户综合满意度达95%以上，不少老商户主动向同行推荐项目，“锦悦半岛”的营商口碑在当地持续传播。
运营反哺资产增值
商业地产双向协同发展
商业的蓬勃人气，进一步赋能不动产价值提升。随着街区业态日趋完善、生活配套持续丰富，“锦悦半岛”浓厚的商业氛围，既便利了小区业主生活，也有效助力地产销售去化，目前项目已完成商铺销售去化1176.16平米，实现商业资产盘活与地产销售双向发力。
下一步，商业管理公司将持续攻坚剩余存量资产，将以1号楼整体招租、4号楼办公场地搬迁两项工作为突破口，推动项目整体商业盘活率达到90%以上。
接下来，蜀道城乡集团商业管理公司将持续发挥专业运营能力，深挖存量资产价值，激活县域商业活力，服务地方经济发展，为集团高质量转型发展注入源源不断的动能。（完）